（2014）绵民终字第1202号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》是由具有完全民事行为能力的当事人作出的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原、被告双方应按约履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方在合同中约定“买受人逾期付款超过7日，出卖人有权单方解除合同，出卖人、买受人不再另行签订解除本合同的协议”，现原告未按约支付购房款，被告有权按照合同约定行使解除权。本案的争议焦点为：原、被告之间的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否解除？被告是否一房二卖？关于原、被告之间的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否解除的问题？原告认为被告邮寄的《解除合同通知函》并未实际送达原告本人，双方之间的《商品房买卖合同》并未解除。《商品房买卖合同》及《补充协议》约定了被告可以以邮寄通知原告的方式行使解除权，庭审查明，2009年原告一直居住在丰谷计生站，电话号码也未变更，被告在2009年12月21日按原告提供的通讯地址和电话向原告邮寄了《解除合同通知函》应视为其已经履行了通知义务

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》是由具有完全民事行为能力的当事人作出的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原、被告双方应按约履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方在合同中约定“买受人逾期付款超过7日，出卖人有权单方解除合同，出卖人、买受人不再另行签订解除本合同的协议”，现原告未按约支付购房款，被告有权按照合同约定行使解除权。本案的争议焦点为：原、被告之间的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否解除？被告是否一房二卖？关于原、被告之

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第1202号上诉人（原审被告、反诉原告）：四川富临实业集团有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区。法定代表人：安治富，该公司董事长。委托代理人：吴瑞，该公司法务主管。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马山成，男，汉族，四川省南部人，大学本科，现住高新区，万达公司职员。委托代理人：王志信，四川众城律师事务所律师。上诉人四川富临实业集团有限公司……