租赁合同纠纷 （2021）苏04民终2307号

吴建平与徐文青于2019年5月22日签订厂房租赁合同，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应该按照合同约定全面履行自己的义务，徐文青应该向吴建平支付所欠厂房租金，一审庭审中，徐文青提出解除剩余期限的厂房租赁合同，吴建平同意徐文青支付违约金的前提下解除厂房租赁合同，双方均同意解除租赁合同的意思表示内容不违法法律规定，法院给予确认，徐文青未按约定支付租金且提出解除合同，应该视为违约，按照双方的租赁合同约定，徐文青方支付的违约金为264000元（剩下租期8年的合同总价违约金的百分之三十），徐文青方提出根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院给予增加；违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院给予适当减少。吴建平方将厂房租赁给徐文青方，有权要求徐文青支付租金和违约金，结合本案的情况，双方合同的违约金264000元，相当于厂房的两年多租金，实属偏高，且双方现在同意解除租

吴建平与徐文青于2019年5月22日签订厂房租赁合同，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应该按照合同约定全面履行自己的义务，徐文青应该向吴建平支付所欠厂房租金，一审庭审中，徐文青提出解除剩余期限的厂房租赁合同，吴建平同意徐文青支付违约金的前提下解除厂房租赁合同，双方均同意解除租赁合同的意思表示内容不违法法律规定，法院给予确认，徐文青未按约定支付租金且提出解除合同，应该视为违约，按照双方的租赁合同约定，徐文青方支付的违约金为264000元（剩下租期8年的合同总价违约金的百分之三十），徐文青方提出根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2307号上诉人（原审被告）:徐文青，男，1966年12月18日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：蒋天津，江苏云盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄艳，江苏云盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:吴建平，男，1958年11月26日出生，汉族，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：王晶程……