商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终4227号

原告与被告庆隆达房开签订的《商品房买卖合同》及原告与被告苟和平、那卫民签订的《延期交房协调解决方案》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效协议。各方均应按照约定履行义务，原告已按合同约定支付完购房款，被告应按约定履行交房义务，但被告至今未能交房，根据合同第十三条的约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，一审法院予以支持。根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，合同解除后，被告庆隆达房开应退还原告房款428820元及支付已付款0.5%的违约金即2144.1元。被告苟和平、那卫民在《延期交房协调解决方案》作为保证方，表示对被告庆隆达房开共同承担后续全部合同责任，现原告诉请要求被告苟和平、那卫民承担责任，一审法院予以支持。被告苟和平、那卫民辩称无保证意思表示，与事实不符，一审法院不予支持。关于原告要求被告赔偿原告因不能交房及办理权属登记造成的损失5万元，无事实及合同约定，一审法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法

原告与被告庆隆达房开签订的《商品房买卖合同》及原告与被告苟和平、那卫民签订的《延期交房协调解决方案》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效协议。各方均应按照约定履行义务，原告已按合同约定支付完购房款，被告应按约定履行交房义务，但被告至今未能交房，根据合同第十三条的约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，一审法院予以支持。根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，合同解除后，被告庆隆达房开应退还原告房款428820元及支付已付款0.5%的违约金即2144.1元。被告苟和平、那卫民在《延期交房协调解决方案》作为保证方，表示对被告庆隆达房开

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4227号上诉人（原审原告）：彭俊由，男，1983年10月24日出生，侗族，住贵州省锦屏县。委托诉讼代理人：谭銮云，北京大成（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州庆隆达房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区扶风路1号。法定代表人：霍仁碧。委托诉讼代理人：吕江，国浩律师（贵阳）事务所律师。委托诉讼代理人：楼育诚，国浩……