房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终13235号

截止到本案一审审理终结前，案涉房屋未能取得房屋产权证，双方签订的《房屋买卖协议书》的合同目的无法实现，并且黄政也同意解除。故对陈建军、陈艳秋请求解除双方签订的《房屋买卖协议书》的诉讼请求，一审法院予以支持。陈帅作为介绍人或者中介身份代黄政销售房屋，是否有代收房款的行为，系陈帅与黄政的内部关系，与案涉买卖合同属不同法律关系，且一审法院在另案中已追加陈帅，陈帅在该案中亦对本案所涉之情况予以说明，本案无再行追加陈帅之必要。故对黄政追加陈帅的请求不予准许，黄政可跟据合同相对性原则另行主张权利。黄政辩称其仅收到陈建军、陈艳秋支付的购房款100000元、另外10000元是由陈帅收取的意见，因不能举证证明其未收到该款项，应自行承担举证不利的法律后果，故根据有效证据，一审法院予以采纳陈建军、陈艳秋已支付110000元首付款的意见。根据原《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，黄政应当将收取的购房款110000元返还给陈建军、陈艳秋。案涉房屋原属于黄政的财产，陈建军、陈艳秋应当向黄政返还案涉房屋。装修损失系由房屋买卖合同解除所致，陈建军、陈艳秋可以主张黄政赔偿。1.损失金额的确定。首先应明确装修损失的范

截止到本案一审审理终结前，案涉房屋未能取得房屋产权证，双方签订的《房屋买卖协议书》的合同目的无法实现，并且黄政也同意解除。故对陈建军、陈艳秋请求解除双方签订的《房屋买卖协议书》的诉讼请求，一审法院予以支持。陈帅作为介绍人或者中介身份代黄政销售房屋，是否有代收房款的行为，系陈帅与黄政的内部关系，与案涉买卖合同属不同法律关系，且一审法院在另案中已追加陈帅，陈帅在该案中亦对本案所涉之情况予以说明，本案无再行追加陈帅之必要。故对黄政追加陈帅的请求不予准许，黄政可跟据合同相对性原则另行主张权利。黄政辩称其仅收到陈建军、陈艳秋支付的购房款100000元、另外10000元是由陈帅收取的意见，因不能举证证明其

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13235号上诉人（原审被告）：黄政，男，1979年4月13日出生，汉族，住四川省彭州市。被上诉人（原审原告）：陈建军，男，1971年2月17日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被上诉人（原审原告）：陈艳秋，女，1983年7月9日出生，汉族，住四川省中江县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：周正惠，四川法典（彭州）律师事务所律师。二被上诉……