（2017）川01执异2158号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，王琼在法院查封前已签订合法有效的房屋买卖合同，且支付全部购房款，但其未提交证据证明人民法院查封前其已合法占有争议房屋，故王琼有关排除执行的异议请求不符合上述司法解释第二十八条第二项的规定，对其解除争议房屋查封的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人王琼的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　杨　桓审判员　王　军审判员　谭默娜二〇一七年十月十日书记员　明　静

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，王琼在法院查封前已签订合法有效的房屋买卖合同，且支付全部购房款，但其未提交证据证明人民法院查封前其已合法占有争议房屋，故王琼有关排除执行的异议请求不符合上述司法解释第二

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异2158号案外人：王琼，女，1964年1月8日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。委托诉讼代理人：姚仕敏，四川蜀缘律师事务所律师。申请执行人：成都建材集团有限公司，住所地成都市青羊区蜀都大道少城路11号。法定代表人：张立仁，董事长。委托诉讼代理人：陈兴，四川雅图律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄玲，四川雅图律师事务所律师。被执行人：四川……