建设工程施工合同纠纷 （2017）浙03民终3185号

三被告以未登记的“苍南县赤溪镇中墩官山妈祖庙”名义与建丰公司签订《建设工程施工合同》，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和土地使用权等相关手续，违反了城乡规划法的强制性规定，损害了社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五项的规定，应依法认定该《建设工程施工合同》无效。虽然《建设工程施工合同》无效，但建丰公司已完工的工程部分已由三被告实际接收使用，且书面确认验收合格，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”，故三被告应按照协议确认的欠工程款范围内承担责任。关于质保金退还问题，本案双方约定的质保金系建设工程承包合同履行前交付给建设单位用以保证施工质量的资金，一般是担保竣工验收前出现的质量问题，现三被告已实际接收工程并确认验收合格，故原告一并诉请退还质保金15万元，应予支持。三被告未按约支付工程款及质保金，原告诉请自工程交付之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，符合法律规定，予以支持。被告辩称协议书系被胁迫签

三被告以未登记的“苍南县赤溪镇中墩官山妈祖庙”名义与建丰公司签订《建设工程施工合同》，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和土地使用权等相关手续，违反了城乡规划法的强制性规定，损害了社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五项的规定，应依法认定该《建设工程施工合同》无效。虽然《建设工程施工合同》无效，但建丰公司已完工的工程部分已由三被告实际接收使用，且书面确认验收合格，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”，故三被告应按照协

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3185号上诉人（原审被告）：杨成茂，男，1962年8月2日出生，汉族，住苍南县。上诉人（原审被告）：郭维铄，男，1949年1月29日出生，汉族，住苍南县。两上诉人共同委托诉讼代理人：林军，浙江瓯南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州市建丰园林古建筑工程有限公司，住所地：苍南县灵溪镇府后巷机关宿舍二幢108室。法定代表人：吴继样……