房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00480号

依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨国辉与重庆德威房地产置换有限责任公司高新技术产业开发区分店签订的代购协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定。虽然协议中所涉房屋的产权证需经政府相关部门履行审批手续后方能办理，但行政审批不是该协议的生效要件。代购协议不属于效力待定的合同，自成立时即合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案中，杨国辉已按照协议约定履行了付款义务，但重庆德威房地产置换有限责任公司高新技术产业开发区分店未按约定的期限履行办证义务，构成逾期办证违约行为，应当承担相应的违约责任。虽然逾期办证非重庆德威房地产置换有限责任公司高新技术产业开发区分店原因所致，但在签订协议时，重庆德威房地产置换有限责任公司高新技术产业开发区分店对办理所涉房屋的产权证分户手续须提交相关部门审定的安置审核意见及安置清单等资料是知晓的，对办理房屋产权分户手续所需的必要时间是经过合理考量的。为此，重庆德威房地产置换有限责任公司高新技术产业开发区分店应当履行交房后180个工作日内为杨国辉办理房地产权证的承诺，否则应当承担相应的违约责任。重庆德威房地

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重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00480号上诉人（原审原告）杨国辉。被上诉人（原审被告）重庆德威房地产置换有限责任公司高新技术产业开发区分店，住所地九龙坡区科园一街46－4号。负责人周龙，职务董事长。被上诉人（原审被告）重庆德威房地产置换有限责任公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号46-2号。法定代表人周龙，职务董事长。二被上诉人共同委托代理人曾健，公司职工……