商品房销售合同纠纷 （2017）琼96民终986号

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，法院予以支持。原、被告签订的《文昌市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。根据合同约定，办理、交付房地产权属证书是被告的义务。被告2012年4月21日交房，依合同约定，应在2012年12月17日前办理、交付房地产权属证书给原告，但其至2016年2月5日才交付，已逾期，构成违约，应当承担违责任。由于被告的违约行为具有连续性，诉讼时效按倒推方法计算，原告2016年11月22日主张权利，倒推2年，诉讼时效至2014年11月23日止，2014年11月23日至2016年2月5日违约金计10590.32元（240689元×440日×0.OOO1）。综上，原告主张2014年11月23日至2016年2月5日期间违约金，不超过诉讼时效，法院予以支持，主张2014年11月23日之前违约金，已超过诉讼时效，不予保护。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告华源公司

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，法院予以支持。原、被告签订的《文昌市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。根据合同约定，办理、交付房地产权属证书是被告的义务。被告2012年4月21日交房，依合同约定，应在2012年12月17日前办理、交付房地产权属证书给原告，但其至2016年2月5日才交付，已逾期，构成违约，应当承担违责任。由于被告的违约行为具有连续性，诉讼时效按倒推方法计算，原告2016年11月22日主张权利，倒推2年，诉讼时效至2014年11月23日止，2014年11月23日至2016年2月5日违约

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终986号上诉人（原审被告）：海南文昌华源旅业有限公司，住所地海南省文昌市文城镇清澜路189号华源清苑。法定代表人：李青，总经理。委托诉讼代理人：韩燕，北京大成（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱妃，北京大成（海口）律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：陈泽富，男，1963年4月19日出生，汉族，住重庆市江津区。上诉人海南文昌华……