（2014）佛中法民一终字第3035号

本案二审争议焦点是2006年签订的土地租用合同的效力问题。基便村民小组、基便经济合作社与陆福荣于2006年1月1日签订一份《土地租用合同》。基便村民小组、基便经济合作社上诉主张2006年合同未经村民会议讨论、土地租金偏低、租赁期延长至28年，严重损害村集体利益，属于无效合同。经审查，2006年1月1日签订的《土地租用合同》，基便经济合作社除在合同上加盖公章外，基便村民小组的村组委员、村民代表关兆永、关润光、徐福、欧丽香、关同波在合同上签名确认，吉利村委会作为鉴证部门亦在合同上盖章确认。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第二款规定，村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项，包括从村集体经济所得收益的使用、本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案、土地承包经营方案、村集体经济项目的立项、承包方案等。土地租用合同的内容包含于上述村民会议可以授权村民代表会议讨论决定的范围内。租金的程序亦不违反吉利村委会与吉利集团公司联合制订的村规民约中的《吉利集团有限公司土地管理细则》第十一条“村小组出租土地：……每亩租金低于6000元的要经村户主大会通过，并报村委会批准”的规定

本案二审争议焦点是2006年签订的土地租用合同的效力问题。基便村民小组、基便经济合作社与陆福荣于2006年1月1日签订一份《土地租用合同》。基便村民小组、基便经济合作社上诉主张2006年合同未经村民会议讨论、土地租金偏低、租赁期延长至28年，严重损害村集体利益，属于无效合同。经审查，2006年1月1日签订的《土地租用合同》，基便经济合作社除在合同上加盖公章外，基便村民小组的村组委员、村民代表关兆永、关润光、徐福、欧丽香、关同波在合同上签名确认，吉利村委会作为鉴证部门亦在合同上盖章确认。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第二款规定，村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3035号上诉人（原审原告）佛山市禅城区南庄镇基便村民小组，住所地广东省佛山市禅城区。负责人关润驰，小组长。上诉人（原审原告）佛山市禅城区南庄镇吉利村基便经济合作社，住所地广东省佛山市禅城区。负责人关润驰，社长。上述两上诉人的共同委托代理人张国忠，广东正明扬律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托代理人唐永沛，广东正明扬律师事务所……