商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终599号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丁以建、徐秀玲与坤和公司于2014年1月16日签订的协议书系双方的真实意思表示，该协议合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行。关于协议第一条的履行。本诉请求要求返还购房款30000元并承担违约金50000元，反诉请求中要求支付购房差价款13121元及承担违约金50000元。二者依据均为双方所签协议第一条。协议第一条约定了参照对象、同等条件、参照价格确定等事项，但双方对部分约定事项仍存在不同理解。故应当在此首先予以明确，第一，关于参照对象的问题。鉴于一审庭审中双方均围绕案外人徐向峰所购商品房陈述相关诉辩意见，并结合案外人徐向峰与徐志远所购商品房的面积、楼层、价格等因素以及与丁以建、徐秀玲所购商品房的相似程度来看，案外人徐向峰所购商品房与丁以建、徐秀玲所购商品房更具有可比性，即案外人徐向峰所购商品房相关条件在本案中更具有参照性。第二，关于同等条件的理解问题。丁以建、徐秀玲认为，坤和公司总计少收案外人徐向峰购房款

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丁以建、徐秀玲与坤和公司于2014年1月16日签订的协议书系双方的真实意思表示，该协议合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行。关于协议第一条的履行。本诉请求要求返还购房款30000元并承担违约金50000元，反诉请求中要求支付购房差价款13121元及承担违约金50000元。二者依据均为双方所签协议第一条。协议第一条约定了参照对象、同等条件、参照价格确定等事项，但双方对部分约定事项仍存在不同理解。故应当在此首先予以明

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终599号上诉人（原审原告、反诉被告）：丁以建。上诉人（原审原告、反诉被告）：徐秀玲。以上两名上诉人共同委托诉讼代理人：严立山、李华成，灌云县四队法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：连云港市坤和房地产开发有限公司，住所地江苏省灌云县伊山镇西苑南路8号（东圆国际大酒店403室）。法定代表人：石素玲，该公司董事长。委托诉讼……