买卖合同纠纷 （2016）京03民终1739号

张素芬与东升公司就购买地下室达成的《开利园小区地下室转让协议》系各方真实意思表示，故合法有效。该协议中约定张素芬购买东升公司所有的开利园小区75号楼3单元×1、×2号地下室，约定了平米单价以及总价，张素芬支付了对应的价款，东升公司理应依约提供×1、×2号地下室，并保证张素芬对×1、×2号地下室正常使用。现因东升公司的过错导致张素芬无法使用×2号地下室且造成张素芬存放物品丢失，东升公司对此应承担相应的赔偿责任。关于东升公司提出×1号地下室实际并不具备解除条件一节。本院认为，张素芬与东升公司达成的《开利园小区地下室转让协议》中东升公司将×1、×2号地下室一并向张素芬出售，由于东升公司的过错导致张素芬对东升公司失去信任，且×2号地下室的不能使用也有违张素芬购买初衷，张素芬进而要求解除双方所签协议并无不当。一审法院支持张素芬根据实际情况要求退还购买的两个地下室并要求东升公司返还25461元的诉讼请求亦无不当。关于东升公司提出一审法院酌定损失8000元明显不当一节。本院认为，鉴于东升公司的过错致使出售给张素芬的×2号地下室在张素芬不知情的情况下被第三方私换门锁并占据，结合张素芬购买地下室系用于存

张素芬与东升公司就购买地下室达成的《开利园小区地下室转让协议》系各方真实意思表示，故合法有效。该协议中约定张素芬购买东升公司所有的开利园小区75号楼3单元×1、×2号地下室，约定了平米单价以及总价，张素芬支付了对应的价款，东升公司理应依约提供×1、×2号地下室，并保证张素芬对×1、×2号地下室正常使用。现因东升公司的过错导致张素芬无法使用×2号地下室且造成张素芬存放物品丢失，东升公司对此应承担相应的赔偿责任。关于东升公司提出×1号地下室实际并不具备解除条件一节。本院认为，张素芬与东升公司达成的《开利园小区地下室转让协议》中东升公司将×1、×2号地下室一并向张素芬出售，由于东升公司的过错导致张素

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1739号上诉人（原审被告）北京东升房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区开利园小区61号二层。法定代表人袁生，总经理。委托代理人韩德镇，北京市环亚律师事务所律师。委托代理人孙金华，北京市环亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张素芬，女，1965年6月24日出生。委托代理人赵凤英，女，1968年6月8日出生。上诉人北京东升房地产开发有……