（2017）湘31执异6号

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。作为房地产开发企业的未销售的商品房产当然属于该企业的房产，当该企业法人未履行生效法律文书确定的义务的，人民法院有权对该企业法人开发的未销售的商品房产予以拍卖、变卖。至于该房产的质量、办证等问题，是该被拍卖、变卖房产存在的瑕疵，其不可以成为阻止人民法院执行拍卖、变卖的理由。本案法院执行裁定，没有违反法律规定。因此，异议人的执行异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：驳回湘西自治州东辉房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。审判长　　唐仁旺审判员　　向美蓉审判员　　张宇开二〇一七年十月二十日书记员　　胡　晓 关注

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。作为房地产开发企业的未销售的商品房产当然属于该企业的房产，当该企业法人未履行生效法律文书确定的义务的，人民法院有权对该企业法人开发的未销售的商品房产予以拍卖、变卖。至于该房产的质量、办证等问题，是该被拍卖、变卖房产存在的瑕疵，其不可以成为阻止人民法院执行拍卖、变卖的理由。本案法院执行裁定，没有违反法律规定。因此，异议人的执行异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、《最高人民法院关于适用执

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘31执异6号异议人（被执行人）：湘西自治州东辉房地产开发有限公司，住所地吉首市镇溪办事处武陵东路46号。法定代表人：周成敏，该公司董事长。申请执行人：永顺县第二建筑工程公司，住所地永顺县灵溪镇棚场街172号。法定代表人：樊世奎，该公司总经理。本院在执行申请执行人永顺县第二建筑工程公司与被执行人湘西自治州东辉房地产开发有限公司建设……