商品房预售合同纠纷 （2016）云08民终434号

关于艾寄宁、杨芮要求普洱市城建投资开发有限公司支付逾期交房违约金的问题。艾寄宁、杨芮与普洱市城建投资开发有限公司签订的商品房预售合同真实、合法，不违反法律强制性规定，故一审法院予以确认。庭审中，普洱市城建投资开发有限公司在答辩时对其2014年4月27日通知交房构成逾期交房没有异议，故一审法院对普洱市城建投资开发有限公司逾期交房这一事实予以确认。但普洱市城建投资开发有限公司辩称由于征地拆迁工作影响了工程进度，故根据双方签订的补充协议，逾期交房时间应扣除征地延误时间。一审法院认为，经庭审查明，艾寄宁、杨芮购买的房屋位于第5幢，该幢房屋的土地并不包含在补充协议约定的46亩土地当中，故对普洱市城建投资开发有限公司上述的辩解意见，一审法院不予采信。另普洱市城建投资开发有限公司在庭审中辩称艾寄宁、杨芮逾期办理按揭支付余款200000元，应承担违约责任。一审法院认为，艾寄宁、杨芮与普洱市城建投资开发有限公司只是约定了艾寄宁、杨芮应在签订合同之日起7个工作日内向普洱市城建投资开发有限公司指定的银行申请办理完毕按揭手续，并未约定余款的支付时间，由此，普洱市城建投资开发有限公司辩称艾寄宁、杨芮逾期付款的意

关于艾寄宁、杨芮要求普洱市城建投资开发有限公司支付逾期交房违约金的问题。艾寄宁、杨芮与普洱市城建投资开发有限公司签订的商品房预售合同真实、合法，不违反法律强制性规定，故一审法院予以确认。庭审中，普洱市城建投资开发有限公司在答辩时对其2014年4月27日通知交房构成逾期交房没有异议，故一审法院对普洱市城建投资开发有限公司逾期交房这一事实予以确认。但普洱市城建投资开发有限公司辩称由于征地拆迁工作影响了工程进度，故根据双方签订的补充协议，逾期交房时间应扣除征地延误时间。一审法院认为，经庭审查明，艾寄宁、杨芮购买的房屋位于第5幢，该幢房屋的土地并不包含在补充协议约定的46亩土地当中，故对普洱市城建投资

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云08民终434号上诉人（原审被告）：普洱市城建投资开发有限公司。住所地：云南省普洱市。法定代表人：杨斌，该公司董事长。组织机构代码：79028064-0。委托诉讼代理人：邹万菲，女，l986年8月11日出生，现住云南省普洱市。公民身份号码：xxx。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：艾寄宁，男，1974年9月7日出生，住云南省普洱市……