（2015）深中法房终字第1596号

旺业物业公司作为旺业豪苑小区的物业管理单位，应为旺业豪苑小区提供必要的安全保障等义务。可视对讲机是小区的必要设备，影响到小区管理安全，旺业豪苑小区的可视对讲机多年来不能正常使用，影响到包括司徒敏仪在内小区业主的合法权益。因此，司徒敏仪要求旺业物业公司修复涉案房产的可视对讲机的诉讼请求，原审法院予以支持。根据2007年12月20日深圳市建设工程质量监督总站对旺业豪苑的孙胜利等业主作出的“关于旺业豪苑房屋质量（可视对讲）问题投诉的复函”，旺业地产公司对可视对讲机负有维修责任，因此，司徒敏仪要求旺业地产公司共同承担维修可视对讲机责任的诉讼请求，原审法院予以支持。根据深圳市建设局作出深建访（2008）7号“关于旺业豪苑房屋质量问题投诉的复函”及原审法院现场勘查的情况，足以认定涉案房产主卧地板有三次裂缝，存在明显的质量问题，旺业地产公司作为开发建设单位至今未履行相关的维修责任，因此，司徒敏仪要求旺业地产公司承担维修责任的诉讼请求，原审法院予以支持。旺业物业公司作为旺业豪苑小区的物业管理单位，仅受聘于旺业地产公司从事前期物业管理服务，司徒敏仪诉请其承担涉案房产维修责任依据不足，原审法院不予支持。司

旺业物业公司作为旺业豪苑小区的物业管理单位，应为旺业豪苑小区提供必要的安全保障等义务。可视对讲机是小区的必要设备，影响到小区管理安全，旺业豪苑小区的可视对讲机多年来不能正常使用，影响到包括司徒敏仪在内小区业主的合法权益。因此，司徒敏仪要求旺业物业公司修复涉案房产的可视对讲机的诉讼请求，原审法院予以支持。根据2007年12月20日深圳市建设工程质量监督总站对旺业豪苑的孙胜利等业主作出的“关于旺业豪苑房屋质量（可视对讲）问题投诉的复函”，旺业地产公司对可视对讲机负有维修责任，因此，司徒敏仪要求旺业地产公司共同承担维修可视对讲机责任的诉讼请求，原审法院予以支持。根据深圳市建设局作出深建访（2008）

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1596号上诉人（原审原告）：司徒敏仪，住所地：深圳市罗湖区。委托代理人：朱珠，广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市旺业物业管理有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区。法定代表人：陈新霞，总经理。被上诉人（原审被告）：旺业地产（深圳）有限公司。住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：陈初帆，董事长。两被上诉人共同委托代……