商品房预售合同纠纷 （2018）粤06民终2625号

本案属商品房预售合同纠纷。李福洪、洪文琼与凯晖公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同约定的义务和享有合同约定的权利。按照上述合同的约定，凯晖公司应在涉案房屋交付之日起60日内向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，但凯晖公司至今尚未完成上述办理房屋所有权转移登记手续的合同义务，已构成违约。对于李福洪、洪文琼要求凯晖公司为李福洪、洪文琼购买的佛山市高明区荷城街道文明路541号2座1002号房办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，一审法院予以支持。另外，根据上述合同的约定，如因凯晖公司的原因逾期办理房屋产权转移登记手续的，在李福洪、洪文琼不退房的情况下，凯晖公司按已付房价款的0.01%向李福洪、洪文琼支付违约金，即凯晖公司应向李福洪、洪文琼支付逾期办证违约金42.86元。由于李福洪、洪文琼和凯晖公司在《广东省商品房买卖合同》中针对不同的违约情形约定了不同的违约金，这是双方真实意思的表示，在李福洪、洪文琼未举证证明其因凯晖公司逾期办证所造成损失的情况下，对于李福洪、洪文琼的过高诉求，一审法院不予支持。凯晖公司至今尚未将凯晖苑小区的燃气管

李福洪、洪文琼商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终2625号上诉人（原审原告）：李福洪，男，汉族，住广东省高要市。上诉人（原审原告）：洪文琼，女，汉族，住广东省高要市。两上诉人共同委托诉讼代理人：程树林，广东禅信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市高明区凯晖房地产发展有限公司，住所广东省佛山市高明区。法定代表人：关绍端。委托诉讼代理人：欧丽莹，广东利衡律师事务所律师。委托诉讼……