租赁合同纠纷 （2017）辽01民终3486号

五爱深港公司与王国琴签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同合法有效，对双方均具有约束力。合同约定了五爱深港公司解除合同的条件，王国琴自2014年3月1日起拖欠档口租金及物业费，解除合同的条件已经成就，五爱深港公司有权解除合同。五爱深港公司于2015年5月9日向王国琴发出解约函，通知王国琴于解约函发出之日起3日内，付清欠缴商铺租金，到期未交纳，将依法解除合同，之后，五爱深港公司收回商铺，合同已实际解除，故一审法院认定双方签订的合同于2015年5月12日解除。双方签订的合同中约定的租金包含五爱深港公司主张的物业费，且沈阳五爱深港物业服务有限公司已向五爱深港公司出具债权转让书，明确将该债权转让给五爱深港公司，故王国琴应按照合同约定给付五爱深港公司自2014年3月1日至2015年5月12日拖欠的租金及物业费共计90,775元。关于五爱深港公司主张王国琴给付至2015年7月8日的租金及物业费问题，因双方合同已于2015年5月12日解除，五爱深港公司主张缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。关于五爱深港公司主张王国琴给付违约金问题，考虑本案特殊情况，王国琴与其他业户承租五爱深港公司商铺因客流等原因

五爱深港公司与王国琴签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同合法有效，对双方均具有约束力。合同约定了五爱深港公司解除合同的条件，王国琴自2014年3月1日起拖欠档口租金及物业费，解除合同的条件已经成就，五爱深港公司有权解除合同。五爱深港公司于2015年5月9日向王国琴发出解约函，通知王国琴于解约函发出之日起3日内，付清欠缴商铺租金，到期未交纳，将依法解除合同，之后，五爱深港公司收回商铺，合同已实际解除，故一审法院认定双方签订的合同于2015年5月12日解除。双方签订的合同中约定的租金包含五爱深港公司主张的物业费，且沈阳五爱深港物业服务有限公司已向五爱深港公司出具债权转让书，明确将该债权转让给五爱

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3486号上诉人（原审被告）：王国琴，女，1962年12月9日出生，汉族，个体业者，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：盛亦江，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳五爱深港房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区北翰林路149号。法定代表人：杨立宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨雨龙，辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：……