租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3159号

粤财公司、中原拓展公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。租赁合同中约定，乙方（即中原拓展公司）根据消防要求自行安装消防设备设施等基础设备，设置消防通道，相关手续及费用由乙方自行负责和承担，……乙方愿意按现状承担该栋楼的消防系统的维护保养义务。可见，中原拓展公司应自行承担消防设备安装、维修和保养的义务，换言之，如果涉案房屋消防不及格，设备老化，存在消防隐患，也是中原拓展公司的责任，应由中原拓展公司负责解决。另一方面，李伟明等原审第三人表示，其在涉案房屋正常经营，并希望继续租赁现有场地，这表明，涉案房屋即使存在消防问题，至今也没有影响商户的正常经营活动。而且作为租赁合同附件的《出租房屋的现状》列明房屋消防设施设备完好正常，则根据合同约定，中原拓展公司有义务保证消防设施设备一直处于这种完好正常的状态，维护现状。因此，中原拓展公司以涉案房屋存在消防问题为由拒交租金无理，本院不予支持。中原拓展公司上诉提出，其公司仅需按照涉案房屋交付时之“现状”承担“维修保养义务”，但是消防设备老化之后的更新、改造及其费用应由粤财公司承担，该项上诉意见与上述

粤财公司、中原拓展公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。租赁合同中约定，乙方（即中原拓展公司）根据消防要求自行安装消防设备设施等基础设备，设置消防通道，相关手续及费用由乙方自行负责和承担，……乙方愿意按现状承担该栋楼的消防系统的维护保养义务。可见，中原拓展公司应自行承担消防设备安装、维修和保养的义务，换言之，如果涉案房屋消防不及格，设备老化，存在消防隐患，也是中原拓展公司的责任，应由中原拓展公司负责解决。另一方面，李伟明等原审第三人表示，其在涉案房屋正常经营，并希望继续租赁现有场地，这表明，涉案房屋即使存在消防问题，至今也没有影响商户的正

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3159号上诉人（原审被告）：广州市中原拓展物业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：吴镇忠，职务：总经理。被上诉人（原审原告）：广东粤财物业发展有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：许丽琼，职务：董事长。委托代理人：马彪，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：吴文灿，国信信扬律师事务所律师。原审第三人：广州市实源实业投资……