案外人执行异议之诉 （2021）冀07民终63号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付自执行；（四）非因买受人自身未办理过户登记。”根据此条规定，若原告刘晓晗的权利能够阻却执行措施，须同时满足上述规定的四个条件。案涉房屋系在刘思彤名下，原告刘晓晗虽在该房屋被查封之前与刘思彤、甘泉签订房屋买卖协议并付了部分价款，但未能举证证实达到该条规定的已支付全部价款。同时，亦未提供证据证实未在该房屋所在地不动产登记机关办理房屋所有权转移登记非因自身原因。原告刘晓晗提供的证据，不能证实其享有足以排除强制执行的民事权利，其要求中止对案涉房屋的执行措施本院不予支持。因该案系执行异议之诉，本案追加被告刘思彤虽存在出售该房屋，可能构成对债权人侵权的情况，但不宜在本案中合并审理。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付自执行；（四）非因买受人自身未办理过户登记。”根据此条规定，若原告刘晓晗的权利能够阻却执行措施，须同时满足上述规定的四个条件。案涉房屋系在刘思彤名下，原告刘晓晗虽在该房屋被查封之前与刘思彤、甘泉签订房屋买卖协议并付了部分价

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终63号 上诉人（原审原告、执行案外人）：刘晓晗，女，1965年2月12日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：汤俊岭，男，1971年9月29日出生，汉族,住怀来县。 被上诉人（原审被告、被执行人）：刘思彤，女，1987年10月20日出生，汉族，住廊坊市三河市燕郊开发区。 上诉人刘晓晗因与被上……