租赁合同纠纷 （2014）常民终字第468号

双方签订的租赁合同及补充协议合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定履行，洲际休闲公司自2011年2月起未按合同约定支付租金，时代商务公司依据合同约定在催告洲际休闲公司支付租金后，通知洲际休闲公司解除合同，符合法律规定。洲际休闲公司在收到通知后支付了部分租金和物业费，并继续经营，期间，时代商务公司没有向法院提起确认之诉要求确认解除合同通知的效力，直至2011年11月起诉，时代商务公司仍未提起确认之诉，而是提起解除合同之诉，故时代商务公司要求确认合同解除时为2011年8月13日的诉讼主张，法院不予支持。但是，时代商务公司起诉时，洲际休闲公司欠付租金期间已远超催告后30日，故时代商务公司要求解除合同的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。洲际休闲公司抗辩认为时代商务公司一直未能按约提供停车位，系违约在先，不能行使合同解除权的主张与事实不符，在广场改造前，双方就广场停车位订有协议，故洲际休闲公司该抗辩主张，法院不予采信。合同订立后，时代商务公司将承租房屋抵押贷款，但未按合同约定书面告知洲际休闲公司，违反了合同约定，但时代商务公司该行为不影响双方合同的正常履行，也没有给洲际休闲公司造成损失，洲

双方签订的租赁合同及补充协议合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定履行，洲际休闲公司自2011年2月起未按合同约定支付租金，时代商务公司依据合同约定在催告洲际休闲公司支付租金后，通知洲际休闲公司解除合同，符合法律规定。洲际休闲公司在收到通知后支付了部分租金和物业费，并继续经营，期间，时代商务公司没有向法院提起确认之诉要求确认解除合同通知的效力，直至2011年11月起诉，时代商务公司仍未提起确认之诉，而是提起解除合同之诉，故时代商务公司要求确认合同解除时为2011年8月13日的诉讼主张，法院不予支持。但是，时代商务公司起诉时，洲际休闲公司欠付租金期间已远超催告后30日，故时代商务公司要求解除

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第468号上诉人（原审被告、反诉原告）常州洲际沐浴休闲有限公司。法定代表人朱友明，该公司总经理。委托代理人施，江苏德擎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）常州时代商务服务有限公司。法定代表人杨波，该公司执行董事。委托代理人吴波，江苏瑞江律师事务所律师。原审第三人王涛，男，汉族，1977年3月19日生。上诉人常州洲际沐浴休闲有限……