房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5103号

原告丁琳与被告靳晨聪签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。在签订房屋买卖合同后，双方紧跟着签订了委托合同，被告丁琳为被告靳晨聪出具授权书一份，授权被告靳晨聪办理英国宫五期13-2-3103房的出售、更名等所有手续。原告丁琳作为完全民事行为能力人，应该明知授权委托书中出售房屋的权利内容。上述合同和授权书签订的同日，被告靳晨聪即与案外人冯永丽签订了《房屋买卖居间合同》，代丁琳向案外人冯永丽出售了涉案房屋，在被告靳晨聪代表丁琳与案外人冯永丽签订商品房买卖合同的同时，被告靳晨聪即以该行为表明不再履行其与丁琳签订的买卖合同，故原告丁琳与被告靳晨聪签订的房屋买卖合同即时解除。原告丁琳关于其不知情，被告靳晨聪违反了与其签订的买卖合同的约定，应承担违约责任，给付原告违约金290000元的主张，因原告丁琳与被告靳晨聪签订的房屋买卖合同，房屋的售价系600204元，而被告靳晨聪代原告丁琳与案外人冯永丽签订的合同房屋售价系900000元，被告靳晨聪在原告不知情的情况下，与冯永丽签订房屋买卖合同，虽系违反了原告丁琳与被告靳晨聪签订的房屋买卖合同的合同约定，但并未造

原告丁琳与被告靳晨聪签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。在签订房屋买卖合同后，双方紧跟着签订了委托合同，被告丁琳为被告靳晨聪出具授权书一份，授权被告靳晨聪办理英国宫五期13-2-3103房的出售、更名等所有手续。原告丁琳作为完全民事行为能力人，应该明知授权委托书中出售房屋的权利内容。上述合同和授权书签订的同日，被告靳晨聪即与案外人冯永丽签订了《房屋买卖居间合同》，代丁琳向案外人冯永丽出售了涉案房屋，在被告靳晨聪代表丁琳与案外人冯永丽签订商品房买卖合同的同时，被告靳晨聪即以该行为表明不再履行其与丁琳签订的买卖合同，故原告丁琳与被告靳晨聪签订的房屋买

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5103号上诉人（原审原告）丁琳，女，汉族，1977年11月29日出生，住内蒙古包头市昆都仑区。被上诉人（原审被告）靳晨聪，男，汉族，1995年4月19日出生，住河北省冀州市。上诉人丁琳因与被上诉人靳晨聪房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省大厂回族自治县人民法院（2019）冀1028民初1599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年……