民间借贷纠纷 （2015）聊民一初字第49号

本案作为案外人执行异议之诉，争议的焦点问题是蒋立奎对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告李淑媛对原告蒋立奎一家自2003年10月起即占有铁路安民小区9号楼1单元101室的事实没有异议，但认为这种占有不能排除强制执行。故在本案中，蒋立奎是有权占有还是无权占有争议房屋，是问题的关键。基于蒋立奎之妻李小云与李瑞莹系亲姐妹这一特殊关系，买卖房屋时，蒋立奎与李瑞莹、许永亮之间未签订书面转让合同，而是口头约定房屋价款等房屋转让事项，这种不签订书面买卖合同的做法，符合当时环境下亲属之间的交易习惯。根据《房屋所有权转移登记申请审批书》记载，房屋的初始合同价款为76551元，在该房屋为单位内部集资建房、带有一定福利性质的情况下，许永亮、李瑞莹在转出时将房屋价格适当提高为90000元，亦符合情理。同样基于亲情关系，先行支付购房款中的74000元，余款待手头宽裕时再随时支付，这种相对宽松的付款方式同样符合亲属之间的交易习惯，体现了姐妹之间的信任与体谅。许永亮书写的落款日期为“2005年8月1日”的“证明”，虽然真正的书写时间为2011年，但结合济南铁路局于2××0年才将房产证返还各住户的事实，可

本案作为案外人执行异议之诉，争议的焦点问题是蒋立奎对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告李淑媛对原告蒋立奎一家自2003年10月起即占有铁路安民小区9号楼1单元101室的事实没有异议，但认为这种占有不能排除强制执行。故在本案中，蒋立奎是有权占有还是无权占有争议房屋，是问题的关键。基于蒋立奎之妻李小云与李瑞莹系亲姐妹这一特殊关系，买卖房屋时，蒋立奎与李瑞莹、许永亮之间未签订书面转让合同，而是口头约定房屋价款等房屋转让事项，这种不签订书面买卖合同的做法，符合当时环境下亲属之间的交易习惯。根据《房屋所有权转移登记申请审批书》记载，房屋的初始合同价款为76551元，在该房屋为单位内部集资建

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民一初字第49号原告：蒋立奎，男，汉族，货车驾驶员。委托代理人：蒋洪杰，男，汉族，聊城恒润供水有限公司职工，系原告之次子。委托代理人：唐恒伟，男，汉族，山东高新鼎晟法律服务所法律工作者。被告：李淑媛，女，汉族，山东省石油集团聊城石油分公司退休职工。委托代理人：高莉，山东鲁朋律师事务所律师。委托代理人：李淑芳，女，汉族，聊城市水务集团公司退休职……