房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终2656号

本案争议焦点问题是案涉房屋买卖合同解除的责任认定。一审法院围绕争议焦点，按先本诉后反诉的顺序进行分析与认定。一、关于本诉。（一）关于案涉合同解除的责任认定。1、祁冬冬未能办理按揭贷款的原因及责任。案涉合同第三条第二项约定祁冬冬以按揭贷款付款。祁冬冬主张是由于向光胜配偶未能来珠海到按揭银行签署相关文件，导致按揭未能办理，合同解除的责任在于向光胜，向光胜应承担违约责任。向光胜主张案涉房屋为向光胜一人名下，且合同未约定其配偶签署合同。尽管如此，向光胜尽力配合在2019年3月18日办理委托公证。向光胜因此认为祁冬冬未按约定支付首期款，因祁冬冬违约导致合同解除。一审法院认为案涉房屋办理按揭过程中，按揭银行要求向光胜配偶签署相关文件，该要求在合同中未约定，且此作法并非银行通例，即使选定的按揭银行有此要求，祁冬冬亦应当给予向光胜配偶合理的期限来完成协助办理按揭贷款。然而，祁冬冬在2月17日、19日、20日协商后即于21日发出催告函，限期只有10日时间，未考虑向光胜身处相距甚远的江苏省南京市，及向光胜配偶可能遇到的实际困难。期满后，祁冬冬在2019年3月8日向向光胜发出解除合同通知书的当日向一审法院起

本案争议焦点问题是案涉房屋买卖合同解除的责任认定。一审法院围绕争议焦点，按先本诉后反诉的顺序进行分析与认定。一、关于本诉。（一）关于案涉合同解除的责任认定。1、祁冬冬未能办理按揭贷款的原因及责任。案涉合同第三条第二项约定祁冬冬以按揭贷款付款。祁冬冬主张是由于向光胜配偶未能来珠海到按揭银行签署相关文件，导致按揭未能办理，合同解除的责任在于向光胜，向光胜应承担违约责任。向光胜主张案涉房屋为向光胜一人名下，且合同未约定其配偶签署合同。尽管如此，向光胜尽力配合在2019年3月18日办理委托公证。向光胜因此认为祁冬冬未按约定支付首期款，因祁冬冬违约导致合同解除。一审法院认为案涉房屋办理按揭过程中，按揭银

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2656号上诉人（一审原告、反诉被告）：祁冬冬，男，汉族。委托诉讼代理人：蒙日伟，北京德恒（珠海）律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：向光胜，男，汉族。委托诉讼代理人：谢丽珍，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴崇贤，北京天驰君泰（珠海）律师事务所实习律师。上诉人祁冬冬、向光胜房屋买卖合同纠纷一案，不服珠海……