商品房销售合同纠纷 （2017）豫03民终5896号

双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于张斌、黄迎春要求判令宏伟公司立即为其办理房地产权属证书的诉求，因涉案房屋所在的楼栋尚未办理房屋产权的初始登记，且根据双方合同约定，宏伟公司仅负有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，不负有为其办理房地产权属证书的义务，且办理房地产权属证书是有关政府部门的职责，并非由宏伟公司直接办理，张斌、黄迎春的此项诉求依据不足，不予支持。宏伟公司作为房地产开发商，在其完成提供办理房屋权属登记所需的材料进行备案的义务后，负有协助张斌、黄迎春办理房地产权属登记的义务，但宏伟公司未提供证据证明其已完成该备案义务，涉案房屋所在的楼栋亦未办理房屋产权的初始登记，故对张斌、黄迎春要求宏伟公司立即为其办理房屋权属登记的诉求不予支持，可待条件成就后另行主张。张斌、黄迎春在交纳房款并接收房屋后，宏伟公司应在合同约定的期限内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但其并未提供证据证明其已履行了该备案义务，已构成违约,故应按已付房价款783968元的0.5

双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于张斌、黄迎春要求判令宏伟公司立即为其办理房地产权属证书的诉求，因涉案房屋所在的楼栋尚未办理房屋产权的初始登记，且根据双方合同约定，宏伟公司仅负有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，不负有为其办理房地产权属证书的义务，且办理房地产权属证书是有关政府部门的职责，并非由宏伟公司直接办理，张斌、黄迎春的此项诉求依据不足，不予支持。宏伟公司作为房地产开发商，在其完成提供办理房屋权属登记所需的材料进行备案的义务后，负有协助张斌、黄迎春办理房地产权属登记的

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5896号上诉人（原审被告）：洛阳市宏伟置业有限公司，住所地洛阳市涧西区青岛路芙蓉购物中心1-2号。法定代表人：彭伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人:底晓辉,河南达兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张斌，男，1966年10月26日生，汉族，住洛阳市涧西区。被上诉人（原审原告）：黄迎春，女，1970年2月5日生，汉族，住洛阳市涧西……