（2016）苏03民终字第1413号

双方于2013年6月15日签订的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，作为完全民事行为能力人，双方应明知签订该协议的法律后果，且该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该房屋买卖协议合法有效。该协议内容对双方均具有约束力，滕飞按协议约定交付了房款，宋进枫已将涉案房屋交付给滕飞占有使用至今，应视为双方已按协议履行了部分义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。据此规定，宋进枫作为出卖人应当履行协助滕飞办理涉案房屋所有权变更的义务，滕飞的请求，予以支持。双方约定如宋进枫违约，由案外人王由民负责赔偿违约金，故滕飞要求宋进枫支付违约金的请求，不予支持。遂判决：一、宋进枫于判决发生法律效力之日起十日内协助滕飞办理位于丰县在水一方二期28号楼4单元402室的房屋所有权变更登记手续。二、驳回滕飞的其他诉讼请求。上诉人宋进枫不服上述判决，向本院提出上诉称：被上诉人应按合同约定于2013年6月15日前一次性付清房款，但上诉人并没有收到任何房款，是被上诉人违反合同约定。请求撤销原审判决并依法改判。被上诉

双方于2013年6月15日签订的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，作为完全民事行为能力人，双方应明知签订该协议的法律后果，且该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该房屋买卖协议合法有效。该协议内容对双方均具有约束力，滕飞按协议约定交付了房款，宋进枫已将涉案房屋交付给滕飞占有使用至今，应视为双方已按协议履行了部分义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。据此规定，宋进枫作为出卖人应当履行协助滕飞办理涉案房屋所有权变更的义务，滕飞的请求，予以支持。双方约定如宋进枫违约，由案外人王由民负责赔

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终字第1413号上诉人（原审被告）宋进枫，无业。委托代理人佟辉，丰县凤城中阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）滕飞，公务员。上诉人宋进枫因与被上诉人滕飞房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2015）丰民初字第2552号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理，依法组成合议庭审理了本案。上诉人宋进枫及其委托代理人佟辉，被上……