商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5298号

当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定全额支付了涉案商品房的购房款，被告亦应按合同约定于2013年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告至今未取得涉案商品房的初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于违约金的计算标准问题。因原、被告在《商品房买卖合同》中仅约定了被告逾期60日内的违约金计算标准，未约定被告逾期超过60日未交付办理商品房转移登记有关文书的违约金计算标准，而至今已经超过60日，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准

当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定全额支付了涉案商品房的购房款，被告亦应按合同约定于2013年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告至今未取得涉案商品房的初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于违约金的计算标准问题。因原、被告在《商品房买卖合同》中仅约定了被告逾期60日内的违约金计算标准，未约定被告逾期超过60日未交付办

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终5298号 上诉人（原审被告）：毕节市天厦房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道办事处滨河东路。 法定代表人：丁昌泽，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵雄，贵州本芳律师事务所律师 被上诉人（原审原告）：李建，男，穿青人，1985年10月13日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）：罗丽娟，女，汉族……