（2017）新01执异156号

本案争议焦点为案外人文春花是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定……”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”即以上情形须同时具备才可排除执行。经审查，涉案房屋查封时系登记在刘敏名下，现案外人文春花称系因刘敏不配合过户才导致涉案房屋未能过户的理由，因未能提供充分证据予以证实，本院不予采信。综上，文春花所提异议不符合以上法定情形，其异议不能成立，本院不予支持。

本案争议焦点为案外人文春花是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定……”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）新01执异156号案外人：文春花，女，汉族，出生于1964年12月4日，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托代理人：阿不都热合曼·卡德尔，新疆盛业律师事务所律师。申请人：陈星佟，男，汉族，出生于1986年11月27日，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：吴勇，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托代理人：黄洁鋆，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务……