商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终1088号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同的补充协议》、《马街摩尔城业主协议书》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律效力性规定，应属合法有效。原告赵德苍通过按揭支付方式通过银行已经向被告正林公司支付了全额房款，被告正林公司也应该按约履行义务。被告正林公司未能按《商品房购销合同》约定的2014年12月31日前向原告赵德苍交付房屋，在该期限届满后90天宽限期内仍未向原告交付房屋，被告正林公司应按上述合同约定向原告支付自宽限展期届满之日起至实际交房之日止按已付房款万分之二计算的违约金。但被告正林公司未能按约交房，根据《关于延期交房问题的公示（一）》、《马街摩尔城业主协议书》的约定，如2015年年底仍不具备交房条件，之后新产生的违约金将按照每日万分之四计算并支付给业主。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案

原、被告双方签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同的补充协议》、《马街摩尔城业主协议书》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律效力性规定，应属合法有效。原告赵德苍通过按揭支付方式通过银行已经向被告正林公司支付了全额房款，被告正林公司也应该按约履行义务。被告正林公司未能按《商品房购销合同》约定的2014年12月31日前向原告赵德苍交付房屋，在该期限届满后90天宽限期内仍未向原告交付房屋，被告正林公司应按上述合同约定向原告支付自宽限展期届满之日起至实际交房之日止按已付房款万分之二计算的违约金。但被告正林公司未能按约交房，根据《关于延期交房问题的公示（一）》、《马街摩尔城业主协议书》的约定，如2

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终1088号上诉人（原审被告）：云南正林实业集团有限公司，住所：云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。法定代表人：王辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李昱成，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李姣，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵德苍，男，1983年8月24日出生，汉族……