（2015）马民一终字第00419号

丁志舜与张国庆于2012年10月15日签订的房屋租赁协议书，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。一、关于涉案房屋租赁合同应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，张国庆承租涉案房屋是为了长期居住使用，但在张国庆对涉案房屋进行装饰装修并添置生活设施居住使用之后，因丁志舜认为双方签订的房屋租赁协议书中约定的租期二十年太长，违反房屋租赁协议书的约定只愿意租给张国庆两年，丁志舜由此经常与张国庆发生纠纷，亦未能按照房屋租赁协议书中的约定帮助协调其哥哥与张国庆之间的纠纷，派出所为此多次出警，导致张国庆无法实现长期居住使用承租房屋的合同目的，故张国庆要求解除合同，符合法律规定，原审判决解除涉案

丁志舜与张国庆于2012年10月15日签订的房屋租赁协议书，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。一、关于涉案房屋租赁合同应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，张国庆承租涉案房屋是为了

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00419号上诉人（原审被告）：丁志舜，男，1952年3月6日出生，汉族，农民，住安徽省马鞍山市雨山区。被上诉人（原审原告）：张国庆，男，1953年2月24日出生，汉族，马钢退休职工，住安徽省马鞍山市雨山区。委托代理人：杨大华，安徽华冶律师事务所律师。上诉人丁志舜因与被上诉人张国庆房屋租赁合同纠纷一案，不服马鞍山市雨山区人民法院（……