房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终2770号

上诉人将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约且违约状态一直处于持续之中，持续到涉案房屋登记至被上诉人名下才截止，对上诉人诉讼时效的抗辩不予采纳，一审法院“对合同约定的我方履行备案义务的时间”理解偏差，且适用法律错误。本案系商品房买卖合同纠纷，诉讼时效期间为两年，应从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起算。《最高院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）》第四章、关于房地产纠纷案件的审理（五）关于违约责任问题第29条规定，买受人请求出卖人承担逾期办证的违约责任，从合同约定或者期限届满之日起计算诉讼时效期间。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人在商品房交付90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，合同确定了我方履行备案义务期限为商品房交付后90日内，且双方未约定宽期限，本案诉讼时效应从我方履行期限届满之次日起算，一审判决认定的交房时间从2012年9月28日，办理权属登记应以此计算90日，即应当办证期限至2012年12月28日届满，至2012年12月29日起，被上诉人应当知道权利被侵害，以此计算两年，最迟应于2014年12月2

上诉人将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约且违约状态一直处于持续之中，持续到涉案房屋登记至被上诉人名下才截止，对上诉人诉讼时效的抗辩不予采纳，一审法院“对合同约定的我方履行备案义务的时间”理解偏差，且适用法律错误。本案系商品房买卖合同纠纷，诉讼时效期间为两年，应从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起算。《最高院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）》第四章、关于房地产纠纷案件的审理（五）关于违约责任问题第29条规定，买受人请求出卖人承担逾期办证的违约责任，从合同约定或者期限届满之日起计算诉讼时效期间。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人在商品房交

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终2770号上诉人（原审被告）：连云港中发置业有限公司。法定代表人章仁法，该公司总经理。委托诉讼代理人杨军，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛海涛，男，1987年5月21日生，汉族，居民，住灌云县。委托诉讼代理人陈福梅，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。上诉人连云港中发置业有限公司（以下简称中发置业）因与被上诉人葛海涛……