租赁合同纠纷 （2016）鄂08民终299号

宏利达公司与杨峰签订的《经营承包合同》及其补充协议的性质属租赁合同，出自双方真实的意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。关于宏利达公司是否存在违约行为，导致杨峰无法履行合同的问题。针对宏利达公司要求支付租金及水电费的诉讼请求，杨峰辩称其承租期间，宏利达公司对其采取停电、停水、锁门等措施，这些违约行为致使其无法继续承租，其不应支付租金。对这一抗辩理由，杨峰应提交证据予以证明，但其所提交的证据仅为证人鲁某、蒋某出具的书面证言，且二人并未出庭作证，不能达到其欲证明宏利达公司存在违约行为的目的，对该证据不予采信，同时对杨峰的该抗辩理由不予采纳。关于杨峰是否应向宏利达公司支付租金12.5万元，水电费11781元的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，本案中，双方于2015年5月9日签订的补充协议约定承租期第三年的租金由杨峰分两次支付，支付时间分别为2015年5月19日、2015年7月19日，杨峰并未按照此约定向宏利达公司支付租金，并于2015

宏利达公司与杨峰签订的《经营承包合同》及其补充协议的性质属租赁合同，出自双方真实的意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。关于宏利达公司是否存在违约行为，导致杨峰无法履行合同的问题。针对宏利达公司要求支付租金及水电费的诉讼请求，杨峰辩称其承租期间，宏利达公司对其采取停电、停水、锁门等措施，这些违约行为致使其无法继续承租，其不应支付租金。对这一抗辩理由，杨峰应提交证据予以证明，但其所提交的证据仅为证人鲁某、蒋某出具的书面证言，且二人并未出庭作证，不能达到其欲证明宏利达公司存在违约行为的目的，对该证据不予采信，同时对杨峰的该抗辩理由不予采纳。关于杨峰是否应向宏

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂08民终299号上诉人（原审被告）杨峰。委托代理人杨洪玉，系一般代理。委托代理人陈士凤，系一般代理。被上诉人（原审原告）荆门市宏利达资源循环利用有限公司，住所地湖北省荆门市东宝区长宁大道29号。法定代表人李世宏，执行董事。委托代理人高加雄，荆门市宏利达资源循环利用有限公司副总经理，系一般代理。委托代理人潘继华，荆门市宏利达资源循环利用有限公司……