商品房预售合同纠纷 （2018）鄂01民终2853号
裁判要旨
刘敏与时代天宇公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，时代天宇公司应当在2014年3月31日前将取得竣工验收备案证明文件的房屋交付刘敏，时代天宇公司未能在约定期限交付房屋的，刘敏给予时代天宇公司30天的宽展期，宽展期内时代天宇公司无需承担违约责任，超过宽展期后，应自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止按日向刘敏支付已交购房款万分之一的违约金。时代天宇公司直到2017年4月25日才取得诉争房屋的竣工验收备案证明文件，诉争房屋自此方符合法定及合同约定的交付条件，时代天宇公司已构成逾期交房，依约应承担违约责任。违约金以补偿性为主、以惩罚性为辅，不得过分高于损失。刘敏已于2014年5月27日接收了房屋，客观上缩短了交房的等待期，取得了房屋的使用利益，故一审法院酌定时代天宇公司自合同约定的交付期限届满后第31日起至2014年5月26日按合同约定标准向刘敏支付逾期交房的违约金,自2014年5月27日起至2017年4月24日止，以已付购房款为基数，按日万分之零点二五的标准，向刘敏支付逾期交房的违约金。由于合
摘要
刘敏、武汉市时代天宇置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2853号上诉人（原审原告）：刘敏，男，1983年11月27日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：柯炳潭，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：高亮，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市时代天宇置业有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道242号（武汉葛洲坝大酒店A8楼8017-8018）。法定代表……