（2015）沈中民二终字第1024号

农村房屋所有权转让，房屋占有范围内集体所有的宅基地随之转让。按照国家法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地具有国家给予农民的福利性质，是农民的安身立命之本，属于农民生存权益的重要组成部分，只有该农村村民小组等集体经济组织成员才能享有。李锡亮系和平区浑河西街道后竞赛村农民，而陈正伟是城镇人口，借金桂荣之名购买农村房屋（宅基地）。李锡亮将农村集体所有的土地及建在农村集体所有土地上的房屋转让给不属于本集体经济组织的具有城镇户口的陈正伟，双方的买卖协议违反了国家法律的强制性规定，应当认定无效。对李锡亮请求确认其与陈正伟之间买卖农村房产的协议无效的诉讼请求予以支持。依据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因诉争房屋（宅基地）拆迁补偿安置协议尚未签订，李锡亮及陈正伟可得的拆迁款项尚不能确定，李锡亮对于返还房屋或拆迁款的诉请业已撤回，故对于双返问题，本院不予处理。待拆迁补偿安置协议签订后另行解决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十

农村房屋所有权转让，房屋占有范围内集体所有的宅基地随之转让。按照国家法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地具有国家给予农民的福利性质，是农民的安身立命之本，属于农民生存权益的重要组成部分，只有该农村村民小组等集体经济组织成员才能享有。李锡亮系和平区浑河西街道后竞赛村农民，而陈正伟是城镇人口，借金桂荣之名购买农村房屋（宅基地）。李锡亮将农村集体所有的土地及建在农村集体所有土地上的房屋转让给不属于本集体经济组织的具有城镇户口的陈正伟，双方的买卖协议违反了国家法律的强制性规定，应当认定无效。对李锡亮请求确认其与陈正伟之间买卖农村房产的协议无效的诉讼请求予以支持。依据相关法律规定，合同无效或

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1024号上诉人（原审第三人）：陈正伟（身份证号码：2101025********），男，1955年9月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：何香玲，女，1970年5月15日出生，汉族，系沈阳市和平区中一律师服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李锡亮，男，1949年1月3日出生，汉族，住：沈阳市和平区。委托代理人：李玲……