租赁合同纠纷 （2020）粤01民终24328号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。涉案合同经广州市中级人民法院审理认定为无效合同，刘志强、建材贸易分公司的损失应按照上述规定进行处理。对于合同双方是否存在过错问题，涉案合同是因刘志强行贿煤建公司的原总经理xxx而签订的，且租赁价格过低、损害了建材贸易分公司的利益导致合同无效。在签订合同过程中，刘志强与建材贸易分公司对合同租赁价格低于市场价格是明知的，在此情况下，建材贸易分公司仍与刘志强签订合同，其没有尽到审慎审查的义务，因此，其在签订合同过程中存在过错。刘志强与建材贸易分公司对合同无效均有过错，双方均应对合同无效产生的损失承担相应的责任。对于刘志强是否存在装修损失的问题，应由刘志强承担举证责任。本案中，涉案场地人山人海酒家是由刘志强自行加建并自营，该部位属于违法建设，且建材贸易分公司出租的标的物不包含该房屋，也没有另行收取租金，故刘志强要求建材贸易分公司、煤建公司赔偿该部位的装修损失缺乏法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。涉案合同经广州市中级人民法院审理认定为无效合同，刘志强、建材贸易分公司的损失应按照上述规定进行处理。对于合同双方是否存在过错问题，涉案合同是因刘志强行贿煤建公司的原总经理xxx而签订的，且租赁价格过低、损害了建材贸易分公司的利益导致合同无效。在签订合同过程中，刘志强与建材贸易分公司对合同租赁价格低于市场价格是明知的，在此情况下，建材贸易分公司仍与刘志强签订合同，其没有尽

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终24328号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘志强，男，1961年5月3日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陈小燕，广东创杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪哲峰，广东创杰律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市煤建有限公司建材贸易分公司，住所地广州市荔湾区南岸路****首层。负责人：袁桂才，该公司经理。委托……