商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0112民初3767号
裁判要旨
陈思堂与中海城房地产公司签订的《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于涉案架空层是否属于双方商品房买卖合同中的一部分，本院认为，首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 本案中，中海城房地产公司对外出售的房屋是经规划批准，取得建设工程规划许可证、商品房预售许可证的商品房。 根据规划，架空层不属于对外销售的产权房屋。 根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，陈思堂购买的系商铺，不包含架空层。 陈思堂虽主张中海城房地产公司向其销售商铺时宣传所售商铺以下的架空层可以作为地下储藏室随商铺一并转让，但补充协议第八条关于宣传资料中已明确约定“出卖人以口头形式、售楼书、广告、宣传单张、户型图及模型中表达和提
摘要
陈思堂与济南中海城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初3767号 原告：陈思堂，男，1969年10月29日出生，汉族，个体，住济南市市中区。 委托诉讼代理人：刘东（特别授权代理），山东树营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨娅楠（特别授权代理），山东轩鼎律师事务所律师。 被告：济南中海城房地产开发有限公司，工商注册地济南市历城区将军路191号，实际经营地济南市市中区二环南……