商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终4439号

凯城公司与王宏、殷凤霞签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。凯城公司、王宏、殷凤霞双方均应按合同的约定履行义务，现王宏、殷凤霞在签订合同后，未按时交纳购房款，在凯城公司催告后的合理期限内仍未交付房款，致使凯城公司收房款的目的也无法实现，故凯城公司要求解除合同的诉求，该院予以支持。至于凯城公司与王晓宇签订的《商品房买卖合同》，由于王晓宇提出凯城公司与王宏、殷凤霞就涉案房屋签订《商品房买卖合同》的前提是该合同业已解除，凯城公司没有证据证明后签的合同不是真实的意思表示的，故凯城公司与王晓宇签订的《商品房买卖合同》无需再次解除。合同解除后，王宏、殷凤霞理应将涉案房屋返还凯城公司，凯城公司应将购房款280,000元返还王宏、殷凤霞。凯城公司既要求租金又要求违约金系重复请求，该院仅支持其合理部分，由于涉案房屋系商业用房，凯城公司与王宏、殷凤霞对违约金约定过低，该院予以调整，王晓宇自愿对王宏、殷凤霞的违约行为按每房每日200元人民币的租金标准从入住到迁出期间承担违约责任，视为债务承担，该院予以支持。至于张畅，在本案中凯城公司无证据

凯城公司与王宏、殷凤霞签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。凯城公司、王宏、殷凤霞双方均应按合同的约定履行义务，现王宏、殷凤霞在签订合同后，未按时交纳购房款，在凯城公司催告后的合理期限内仍未交付房款，致使凯城公司收房款的目的也无法实现，故凯城公司要求解除合同的诉求，该院予以支持。至于凯城公司与王晓宇签订的《商品房买卖合同》，由于王晓宇提出凯城公司与王宏、殷凤霞就涉案房屋签订《商品房买卖合同》的前提是该合同业已解除，凯城公司没有证据证明后签的合同不是真实的意思表示的，故凯城公司与王晓宇签订的《商品房买卖合同》无需再次解除。合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终4439号上诉人（原审被告）：王晓宇，男，1984年10月22日出生，现住沈阳市铁西区。上诉人（原审被告）：张畅，女，1985年2月17日出生，现住址同上。上诉人（原审被告）：王宏，男，1960年11月26日出生，现住址同上。上诉人（原审被告）：殷凤霞，女，1962年12月3日出生，现住址同上。委托代理人：郝沈武，系辽宁公正律师事务所……