房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终702号

本案的争议焦点是程龙义、李晓云要求解除与朱明之间签订的房屋合同以及要求将涉案房屋恢复原状并返还程龙义、李晓云，支付违约金120万元的诉讼请求是否有事实及法律依据。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律法规强制性规定。程龙义、李晓云修建的本案涉诉房屋未取得建设工程规划许可亦未依法登记领取权属证书，与朱明签订房屋买卖合同违反法律强制性规定，该合同无效。因此程龙义、李晓云起诉要求解除与朱明其签订的房屋合同以及要求朱明支付违约金120万元的诉讼请求没有法律依据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此朱明取得的房屋应向程龙义、李晓云返还，对于

本案的争议焦点是程龙义、李晓云要求解除与朱明之间签订的房屋合同以及要求将涉案房屋恢复原状并返还程龙义、李晓云，支付违约金120万元的诉讼请求是否有事实及法律依据。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律法规强制性

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)新01民终702号上诉人（原审被告）：朱明，男，1978年9月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：王林彬，男，1973年10月15日出生，汉族，新疆大学教师，住乌市沙依巴克区西北路。被上诉人（原审原告）：程龙义，男，1963年6月13日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。被上诉人（原审原告……