建设工程施工合同纠纷 （2017）粤02民终536号

本案是建设工程施工合同纠纷。一、本案中，余习盛双方口头约定由何楷朗承建余习盛位于仁化县董塘镇的三层楼房，虽然何楷朗、余习盛双方没有签订书面的《建设工程施工合同》，但根据何楷朗、余习盛的口头约定，应认定何楷朗、余习盛双方订立了涉案房屋的口头《建设工程施工合同》，由于余习盛是将其三层楼房交由何楷朗承建，而何楷朗没有相关建筑资质，根据《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（一）项：“对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其它建设工程投资额在300000元以上或者建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑，应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。”及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；”的规定，何楷朗、余习盛双方订立的口头《建设工程施工合同》应是无效合同，但涉案房屋

本案是建设工程施工合同纠纷。一、本案中，余习盛双方口头约定由何楷朗承建余习盛位于仁化县董塘镇的三层楼房，虽然何楷朗、余习盛双方没有签订书面的《建设工程施工合同》，但根据何楷朗、余习盛的口头约定，应认定何楷朗、余习盛双方订立了涉案房屋的口头《建设工程施工合同》，由于余习盛是将其三层楼房交由何楷朗承建，而何楷朗没有相关建筑资质，根据《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（一）项：“对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其它建设工程投资额在300000元以上或者建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼儿园

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终536号上诉人（原审原告）：何楷朗，男，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：陈伯文，广东厚鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余习盛，男，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：卜伟松，广东维群律师事务所律师。上诉人何楷朗因与被上诉人余习盛建设工程施工合同纠纷一案，不服仁化县人民法院（2016）粤0224民初696号民事判决，向本……