（2016）豫02民终1699号

原、被告所签订的《办公用房租赁协议》及《关于（办公用房租赁协议）的补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约全面履行自己的义务。根据协议约定被告对所租赁房屋的租赁期限为五年，自2011年11月16日至2016年11月15日，且根据该协议约定被告在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构。被告在租赁过程中在未经原告同意的情况下擅自改变房屋结构，在合同未到期的情况下单方面终止合同，应属违约行为，应承担违约责任。诉讼过程中，被告辩称其改变房屋结构是在贯彻中央对超标办公用房的规定；其提前解除合同是在市政府的要求下进行的，属于不可抗力，不应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条及《中华人民共和国合同法》第117条第二款之规定：不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。本院认为，不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。判断一种情况是否属于不可抗力，应从其所具有的不可预见性、不可避免性、不可克服性、履行期间性来综合考虑，被告所称的不可抗力是市政府的要求，搬进市民之家办公。这一情况是在租赁协议履行期间发生的，具有履行期

原、被告所签订的《办公用房租赁协议》及《关于（办公用房租赁协议）的补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约全面履行自己的义务。根据协议约定被告对所租赁房屋的租赁期限为五年，自2011年11月16日至2016年11月15日，且根据该协议约定被告在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构。被告在租赁过程中在未经原告同意的情况下擅自改变房屋结构，在合同未到期的情况下单方面终止合同，应属违约行为，应承担违约责任。诉讼过程中，被告辩称其改变房屋结构是在贯彻中央对超标办公用房的规定；其提前解除合同是在市政府的要求下进行的，属于不可抗力，不应当承担违约责任。根据

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终1699号上诉人（一审被告）：开封市不动产登记中心（原开封市房地产交易登记中心）。组织机构代码证号：416307954。住所地：开封市龙亭区中山路北段**号楼。法定代表人：孔祥成，主任。委托诉讼代理人：曹新成，贾鸿昌，河南盛意律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（一审原告）：开封市蓝天发展集团有限公司。组织机构代码证号：7……