商品房预售合同纠纷 （2020）豫17民终4770号

一、被告天鸿公司与原告签订《商品房买卖合同》，约定将尚未建成的锦桂苑小区6号楼东1单元6层601号房屋出售给原告，原、被告之间系商品房预售合同关系。该合同系双方自愿签订，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。关于原告请求继续履行双方签订的商品房买卖合同，向原告交付合同约定的房屋。法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告天鸿公司签订《商品房买卖合同》后，原告已足额支付了购房款，履行了合同的主要义务，现原告请求继续履行该份合同，本院予以支持。本案中，原告在明知诉争房屋尚不符合合同约定交付条件的情况下于2019年10月8日接收诉争房屋钥匙，原告有权拒收房屋而不拒收并接收房屋钥匙，诉争房屋应视为已经实际交付。在房屋已经实际交付的情况下，原告再次请求交付该房屋，本院不予支持，但被告天鸿公司仍应积极办理涉及诉争房屋的各种验收手续。二、关于原告请求判决《商品房买卖合同》附件十一：合同补充协议第一条的约定无效问题。1、原、被告签订的《商品房买卖合同》附件十一《合同补充协议》第一条约定“

一、被告天鸿公司与原告签订《商品房买卖合同》，约定将尚未建成的锦桂苑小区6号楼东1单元6层601号房屋出售给原告，原、被告之间系商品房预售合同关系。该合同系双方自愿签订，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。关于原告请求继续履行双方签订的商品房买卖合同，向原告交付合同约定的房屋。法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告天鸿公司签订《商品房买卖合同》后，原告已足额支付了购房款，履行了合同的主要义务，现原告请求继续履行该份合同，本院予以支持。本案中，原告在明知诉争房屋尚不符合合同约

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终4770号上诉人（原审被告）：驻马店市天鸿房地产开发有限公司，住所地河南省西平县未来大道东段康馨佳苑15号楼。法定代表人：张作义，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林辉，河南成盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段鹏程，男，1976年1月4日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：黎亮亮，河南发时达律师事务所律师。原审……