租赁合同纠纷 （2017）冀01民终6331号

邢相云自他人处取得争议地块的转租权，有合同及村委会出具的证明为证。高怀彪称争议地块性质为国有，未提供确凿证据，本院不予采信。邢相云与高怀彪签订的《租赁协议》和《补充协议》符合合同有效的要件，为有效协议，双方均应依约履行。关于《租赁协议》的履行，高怀彪未及时交纳租金，依双方合同约定超两个月的，视为协议自动解除。邢相云于2016年10月16日向高怀彪送达了解除合同通知，符合双方合同约定，高怀彪未对此提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，合同自通知到达对方时解除。因此，双方合同应自2016年10月16日解除。一审判决高怀彪返还租赁土地并恢复原状并无不当，高怀彪尚欠邢相云20**年8月15日至2016年8月14日的租赁费4万元及2016年8月15日至2016年10月16日的租赁费8333元应给付。双方签订的《补充协议》交纳租赁费时间为上打租的11月10日，邢相云向高怀彪出具解除合同通知时，《补充协议》中的上一个租期尚未到期，显然解除合同通知不包括《补充协议》的解除。高怀彪应继续交纳《补充协议》中2016年11月10日至2017年11月9日租期的租赁费。高怀彪未交纳该期租

邢相云自他人处取得争议地块的转租权，有合同及村委会出具的证明为证。高怀彪称争议地块性质为国有，未提供确凿证据，本院不予采信。邢相云与高怀彪签订的《租赁协议》和《补充协议》符合合同有效的要件，为有效协议，双方均应依约履行。关于《租赁协议》的履行，高怀彪未及时交纳租金，依双方合同约定超两个月的，视为协议自动解除。邢相云于2016年10月16日向高怀彪送达了解除合同通知，符合双方合同约定，高怀彪未对此提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，合同自通知到达对方时解除。因此，双方合同应自2016年10月16日解除。一审判决高怀彪返还租赁土地并恢复原状并无不当，高怀彪尚欠邢相云20*

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终6331号上诉人（原审被告）：高怀彪，男，1971年2月3日生，汉族，石家庄新华区，户籍所在地安徽省凤台县。委托诉讼代理人：宋玉萍，河北冀华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢相云，男，1959年8月19日生，汉族，住灵寿县。委托诉讼代理人：陈斌夕，河北柏辉律师事务所律师。上诉人高怀彪因与被上诉人邢相云租赁合同纠纷一案，不服河北……