商品房预售合同纠纷 （2017）闽07民终134号

蔡坤文、刘小林与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同第八条和附件三的约定，碧桂园公司向蔡坤文、刘小林交付的商品房当属“精装房”，即属于买受人收受房屋后即可拎包入住性质的商品房，2016年3月1日，案涉商品房虽已经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格，但尚未按照合同附件三的约定进行装饰装修，蔡坤文、刘小林提供的现场照片和视频，足以证明截至2016年8月，涉案商品房仍处在装修施工中，未达合同及附件三约定的交房条件和装饰装修标准。至蔡坤文、刘小林起诉之日，碧桂园公司逾期交房已超240日，根据合同第八条关于“交付条件与期限”和第九条关于“出卖人逾期交房违约责任”的约定，蔡坤文、刘小林要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、碧桂园公司返还2314757元购房款并按已付购房款的15%支付347213元违约金有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(35339,0)?)》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十四条规定

蔡坤文、刘小林与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同第八条和附件三的约定，碧桂园公司向蔡坤文、刘小林交付的商品房当属“精装房”，即属于买受人收受房屋后即可拎包入住性质的商品房，2016年3月1日，案涉商品房虽已经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格，但尚未按照合同附件三的约定进行装饰装修，蔡坤文、刘小林提供的现场照片和视频，足以证明截至2016年8月，涉案商品房仍处在装修施工中，未达合同及附件三约定的交房条件和装饰装修标准。至蔡坤文、刘小林起诉之日，碧桂园公司逾期交房已超

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终134号上诉人（原审被告）：武夷山市碧桂园房地产开发有限公司，住所地武夷山市新扣冰街D幢9-12店面。法定代表人:杨文杰，经理。委托诉讼代理人：吴云琼，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈露玉，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡坤文，男，1982年9月22日出生，汉族，武夷山市市场监督管理局员工，住武夷山市。被上诉人（原审原告）：……