租赁合同纠纷 （2019）黔06民终1530号

原、被告之间的租赁合同关系合法有效，原、被告双方在签订的《商铺租赁合同》中约定，乙方（被告袁伟）违约，甲方（原告鸿鑫公司）有权解除本合同，履约保证金不予退还，乙方（被告袁伟）还应承担甲方（原告鸿鑫公司）所有损失（包括律师诉讼代理费），故对原告鸿鑫公司诉请解除双方签订的《商铺租赁合同》、不予退还履约保证金15,752元以及被告袁伟承担律师费7,000元的诉讼请求，予以支持。被告袁伟作为承租人应当按照约定支付租金，其未能支付部分租金的行为已构成违约，被告袁伟应按合同约定支付租金，第二年月租金为7,876元，从2018年8月18日计算至2019年4月28日止，共计254天，即7,876元÷30日×254天＝66,683.47元。原、被告双方约定运营管理费为3元/平方米/月，商铺面积为262.52平方米，被告袁伟已经支付运营管理费至2018年8月17日，故未交纳的运营管理费应从2018年8月18日计算至2019年4月28日止，共计254天，即262.52平方米×3元/平方米/月÷30日×254天＝6,668元。原告鸿鑫公司要求被告袁伟给付滞纳金和空调费的诉求，不符合法律规定，不予支持。综上所述

原、被告之间的租赁合同关系合法有效，原、被告双方在签订的《商铺租赁合同》中约定，乙方（被告袁伟）违约，甲方（原告鸿鑫公司）有权解除本合同，履约保证金不予退还，乙方（被告袁伟）还应承担甲方（原告鸿鑫公司）所有损失（包括律师诉讼代理费），故对原告鸿鑫公司诉请解除双方签订的《商铺租赁合同》、不予退还履约保证金15,752元以及被告袁伟承担律师费7,000元的诉讼请求，予以支持。被告袁伟作为承租人应当按照约定支付租金，其未能支付部分租金的行为已构成违约，被告袁伟应按合同约定支付租金，第二年月租金为7,876元，从2018年8月18日计算至2019年4月28日止，共计254天，即7,876元÷30日×2

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1530号上诉人（原审被告）：袁伟，男，1985年6月16日出生，汉族，户籍地重庆市开县。委托诉讼代理人：唐茂辉，贵州献才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：思南县鸿鑫物业服务有限公司，住所地：贵州省铜仁市思南县城北社区孔家湾。法定代表人：刘丰华，公司经理。委托诉讼代理人：宋朝猛,贵州驰铭律师事务所律师。上诉人袁伟为与被上诉人思南县……