租赁合同纠纷 （2017）粤06民申135号

本案系租赁合同纠纷。本案中，因叶良添未举证证明案涉租赁物业已取得规划报建许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，叶良添与陈国昌签订的《厂房租赁合同》无效。陈国昌于2015年12月向叶良添提出搬离案涉租赁物业，但其雇请的员工于2016年2月份尚未离开案涉租赁物业，且其部分设备、物品亦未搬离案涉租赁物业，直至2016年6月份，陈国昌才向叶良添表明其放弃未搬离的物品，由叶良添自行清理并收回案涉租赁物业；而叶良添在陈国昌提出搬离案涉租赁物业，终止案涉合同履行时，其本应予以配合并及时终止案涉合同履行，但其却未予配合陈国昌搬离案涉租赁物业，致案涉租赁物业自2015年12月起至2016年6月份止的期间内处于陈国昌未实际使用而叶良添也未收回的闲置状态。因此，双方对案涉租赁物业的长时间闲置造成的损失均有过错。本案二审中，本院根据当事人双方的过错情形与过错程度，结合案涉合同履行状况，酌定陈国昌自2015年12月起至2016年6月份止应按案涉合同约定的月租金价格准的60%即3900元（6500元×60%）的价格标准向叶良添支付案涉租赁厂房占用费合共

本案系租赁合同纠纷。本案中，因叶良添未举证证明案涉租赁物业已取得规划报建许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，叶良添与陈国昌签订的《厂房租赁合同》无效。陈国昌于2015年12月向叶良添提出搬离案涉租赁物业，但其雇请的员工于2016年2月份尚未离开案涉租赁物业，且其部分设备、物品亦未搬离案涉租赁物业，直至2016年6月份，陈国昌才向叶良添表明其放弃未搬离的物品，由叶良添自行清理并收回案涉租赁物业；而叶良添在陈国昌提出搬离案涉租赁物业，终止案涉合同履行时，其本应予以配合并及时终止案涉合同履行，但其却未予配合陈国昌搬离案涉租赁物业，致案涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤06民申135号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：叶良添，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈国昌，男，汉族，住广东省江门市蓬江区。再审申请人叶良添因与被申请人陈国昌租赁合同纠纷一案，不服本院（2016）粤06民终6274号民事判决，向本院提出再审的申请。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结……