租赁合同纠纷 （2019）陕01民终12879号

甲公司起诉要求解除双方于2017年10月26日签订的《房屋租赁合同》，乙公司当庭表示同意解除，对此依法予以确认。由于双方之间的合同解除，乙公司理应将甲公司缴纳的装修保证金和房租押金退还给甲公司，故甲公司要求返还缴纳的装修保证金10000元和房租押金32320元的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，由此可知，租赁物符合合同约定的用途是出租人的基本义务，乙公司作为场地出租方，应当对四层及以上房屋不能设立儿童活动场所的消防规定有明确的认识，同时考虑到乙公司在合同中限定了甲公司只将房屋作为经营儿童教育用途，且未经同意不得改变房屋用途等内容，乙公司应当对双方租赁合同目的不能实现而解除的相关后果承担主要责任，甲公司作为儿童教育的专业经营方，应对承租的房屋是否能适用于儿童活动场所负有必要的注意义务，甲公司却疏于审查，应对租赁合同的解除后果负一定的责任，而且如果甲公司在签订合同之前能尽到注意义务，自身的损失亦会得以避免，综合考虑本案案情，酌定甲公司与乙公司的责任承担比例为40%和60%

甲公司起诉要求解除双方于2017年10月26日签订的《房屋租赁合同》，乙公司当庭表示同意解除，对此依法予以确认。由于双方之间的合同解除，乙公司理应将甲公司缴纳的装修保证金和房租押金退还给甲公司，故甲公司要求返还缴纳的装修保证金10000元和房租押金32320元的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，由此可知，租赁物符合合同约定的用途是出租人的基本义务，乙公司作为场地出租方，应当对四层及以上房屋不能设立儿童活动场所的消防规定有明确的认识，同时考虑到乙公司在合同中限定了甲公司只将房屋

陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终12879号 上诉人（原审原告、反诉被告）：甲公司。住所地西安市新城区。法定代表人：池文锋，总经理。委托诉讼代理人：黄竞之，北京市京师（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：乙公司。住所地西安市高新区（XX园XX路XX号）长岭办公楼1-1号。法定代表人：张双拾，董事长。委托诉讼代理人：杨国有，陕西国友律师事务所律师。上诉人（……