房屋买卖合同纠纷 （2021）内05民终649号

当事人应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则从事民事活动。原、被告签订的购房协议系双方当事人的真实意思表示，且原告方已按照协议实际履行。涉案房屋产权证登记面积为76.20平方米，合同约定房屋建筑面积为77平方米，单价为每平米2300.00元。根据双方约定，面积最终以房地产管理部门指定的产权测量单位测量的面积为准，据此，被告应自办理测绘产权登记后，退还原告购房款1840.00元（0.80㎡×2300元/㎡）；根据房屋产权登记和测绘结果，外楼梯公摊面积包含于房屋建筑面积之内，被告另外收取外楼梯公摊面积款2400.00元无合同及事实依据。从原告提供的收据看，原告支付的购房款中应包含仓房价款，被告虽辩称应另外交付仓房款，但其未提供证据证明，且被告也未能提供证据证明仓房已经交付或能够实际交付给原告方的事实，故被告应按销售价返还原告仓房款6000.00元。因二被告自认，涉案房屋的开发建设和销售行为均系被告李凤祥实施，故涉案房屋的相关权利义务和退还购房款责任应由被告李凤祥承担。对于原告要求被告李凤祥退还购房款4240.00元及仓房款6000.00元，证据充分，理由正当，本院予以支持。对于原告主张

当事人应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则从事民事活动。原、被告签订的购房协议系双方当事人的真实意思表示，且原告方已按照协议实际履行。涉案房屋产权证登记面积为76.20平方米，合同约定房屋建筑面积为77平方米，单价为每平米2300.00元。根据双方约定，面积最终以房地产管理部门指定的产权测量单位测量的面积为准，据此，被告应自办理测绘产权登记后，退还原告购房款1840.00元（0.80㎡×2300元/㎡）；根据房屋产权登记和测绘结果，外楼梯公摊面积包含于房屋建筑面积之内，被告另外收取外楼梯公摊面积款2400.00元无合同及事实依据。从原告提供的收据看，原告支付的购房款中应包含仓房价款，被告

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终649号上诉人（原审被告）：李凤祥，男，1958年1月4日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区通辽市开鲁县开鲁镇民主街****，，现住内蒙古自治区通辽市开鲁县公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：李文英，女，1956年9月4日出生，汉族，无职业，户籍所在地：内蒙古通辽市开鲁县清河牧场三分场**，户籍户籍所在地：内蒙古通辽市开鲁县，住……