土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）甘04民终936号

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十七条一款规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”本案当事人签订了土地租赁合同，约定被告将自己承包的40亩沙地和15亩白板地租赁给原告耕种，该民事法律行为不违反法律的禁止性规定，且原告已连续耕种三年，被告未提出异议。《租地合同书》虽未备案，但不影响合同效力，只是不能对抗第三人。依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，在原告耕种租赁的土地3年后，遭被告及其家人拒挡无法耕种，被告应属违约行为，现原告提出解除合同，被告已同意，且租赁的土地被告已收回耕种，是双方对自己权利所作的处分，一审法院不再作处理。合同解除后被告理应将多收取的租赁费、原告将15亩白板地改造成沙地的费用退付给原告并承担一定的违约责任。本案合同约定租赁期限自2016年至2027年，共计12年，被告收取租赁费9

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十七条一款规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”本案当事人签订了土地租赁合同，约定被告将自己承包的40亩沙地和15亩白板地租赁给原告耕种，该民事法律行为不违反法律的禁止性规定，且原告已连续耕种三年，被告未提出异议。《租地合同书》虽未备案，但不影响合同效力，只是不能对抗第三人。依法成立的合同受法律保护

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终936号上诉人（原审原告）：徐彦礼，男，1968年8月18日出生，汉族，农民，住宁夏海原县。上诉人（原审被告）：张海银，男，1969年4月5日出生，汉族，住靖远县。上诉人徐彦礼因与上诉人张海银土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服靖远县人民法院（2019）甘0421民初1661号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本……