商品房预售合同纠纷 （2016）鄂01民终1638号

刘耀山、朱春莲、广宏公司所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司虽在合同约定的期限内于2014年7月31日前通知刘耀山、朱春莲收房，但当时房屋并未取得有关验收手续，故不符合交付条件，刘耀山、朱春莲有权拒绝收房，对此，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件。从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期126日，应当按照合同的约定向刘耀山、朱春莲支付逾期交房违约金20580.43元（544456元×0.0003／日×126日＝20580.43元），故对刘耀山、朱春莲要求广宏公司支付逾期交房违约金64681元的诉讼请求，因其时间计算至2015年8月31日，但缺乏相应的法律依据，故对其该项诉讼请求，部分予以支持；刘耀山、朱春莲要求广宏公司支付逾期办理房产证和土地证违约金2722元的诉讼请求，实际是因广宏公司办理房地产初始登记逾期，造成刘耀山、朱春莲办证延期的损失，按照双方合同约定，广宏公司应当在交付使用之日起90日内办

刘耀山、朱春莲、广宏公司所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司虽在合同约定的期限内于2014年7月31日前通知刘耀山、朱春莲收房，但当时房屋并未取得有关验收手续，故不符合交付条件，刘耀山、朱春莲有权拒绝收房，对此，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件。从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期126日，应当按照合同的约定向刘耀山、朱春莲支付逾期交房违约金20580.43元（544456元×0.0003／日×126

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1638号上诉人（原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区民营工业园区-1层。法定代表人：万学飞，该公司董事长。委托代理人：黄诚泽，湖北今天律师事务所律师。委托代理人：谭毅，湖北今天律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：刘耀山。上诉人（原审原告）：朱春莲。委托代理人：刘耀山。……