合同纠纷 （2014）沈中民二终字第57号

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与二被告之前签订的《土地流转合同》是在双方平等、自愿的情况下签订的。原告主张被告隐瞒土地性质，原告是在认为该土地是国有工业用地的情况下才购买的，但该土地使用权证已经载明，同时双方在合同中也确认该土地的性质为集体建设用地，且原告也未能提供充分证据证明二被告隐瞒土地的相关情况，也未能证明自己是在不知情的情况下购买。另，原告主张48万元的转让费高于市场价格，显失公平。在案件审理过程中，依原告申请，本院调查了涉案土地租赁费为每亩人民币13万元到18万元，与涉案土地的转让费相比较，并不显失公平。同时存在规划选址已结案数载明，该土地的用地性质及位置符合存在规划要求，根据国土资源部下发《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》有关规定，凡符合土地利用总体规划、依法取得、并已确权为经营性建设用地的集体建设用地，可采取出让、转让等多多种方式有偿使用和流转。故对原告提出的诉讼请求，本院不予支持。原审法院判决：驳回原告穆兰的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告负担。

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与二被告之前签订的《土地流转合同》是在双方平等、自愿的情况下签订的。原告主张被告隐瞒土地性质，原告是在认为该土地是国有工业用地的情况下才购买的，但该土地使用权证已经载明，同时双方在合同中也确认该土地的性质为集体建设用地，且原告也未能提供充分证据证明二被告隐瞒土地的相关情况，也未能证明自己是在不知情的情况下购买。另，原告主张48万元的转让费高于市场价格，显失公平。在案件审理过程中，依原告申请，本院调查了涉案土地租赁费为每亩人民币13万元到18万元，与涉案土地的转让费相比较，并不显失公平

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第57号上诉人（原审原告）：穆兰，女，1962年12月27日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：王沛茹，辽宁金正律师事务所律师。委托代理人：申凯,辽宁金正律师事务所律师被上诉人（原审被告）：郭丽君，女，1957年3月22日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：冯明华，男，1950年7月18日出生，汉族，住址：……