商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终3207号

新洲和田公司、薛宏波、程文广于2012年9月22日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。关于涉案房屋的交付日期，新洲和田公司主张其于2013年3月8日才向薛宏波、程文广交付房屋，但其向法庭提供的其于2013年3月8日向薛宏波、程文广发出的房屋准住通知单已明确写明，其同意自2012年12月1日起向薛宏波、程文广交付房屋，且薛宏波、程文广亦自2012年12月1日起即缴纳了涉案房屋的物业服务费用，故一审法院认定涉案房屋的交付时间为2012年12月1日。合同第十五条约定新洲和田公司应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需要由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案，逾期应按已付房款日万分之一支付违约金，故新洲和田公司应在2014年6月2日前将办理权登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，现新洲和田公司仍未完成产权登记的资料报备义务已构成违约，故其应自2014年6月3日起向薛宏波、程文广支付逾期办理产权登记的违约金。薛宏波、程文广已付购房款1,100,110.56元，自2014年6月3日起至薛宏波、程文广起诉之日2016年8月1日

新洲和田公司、薛宏波、程文广于2012年9月22日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。关于涉案房屋的交付日期，新洲和田公司主张其于2013年3月8日才向薛宏波、程文广交付房屋，但其向法庭提供的其于2013年3月8日向薛宏波、程文广发出的房屋准住通知单已明确写明，其同意自2012年12月1日起向薛宏波、程文广交付房屋，且薛宏波、程文广亦自2012年12月1日起即缴纳了涉案房屋的物业服务费用，故一审法院认定涉案房屋的交付时间为2012年12月1日。合同第十五条约定新洲和田公司应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需要由新洲和田公司提

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3207号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑伟，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程文广，男，1968年11月14日出生，汉族，无职业，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人……