商品房预售合同纠纷 （2021）藏04民终90号

陈东琼、林芝华信公司于2018年11月4日签订《买卖合同》，该合同中对于双方权利义务关系等内容均进行明确约定，且庭审中陈东琼、林芝华信公司均向该院提供该合同，故该买卖合同关系的成立系双方的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。依法成立的合同，对双方均具有法律约束力，陈东琼、林芝华信公司均应按约履行各自的义务。本案案涉房屋虽未办理不动产权手续，但根据林芝华信公司提供的《2单元房屋面积测绘报告》证实案涉房屋的实测面积数据，且经林芝华信公司确认同小区房屋均以此为据办理不动产权手续，经双方确认案涉房屋预测建筑面积为54.5平方米、套内建筑面积为47.44平方米、分摊共有建筑面积为7.06平方米，实测建筑面积为54.85平方米、套内建筑面积为37.76平方米、分摊共有建筑面积为17.09平方米，双方对上述事实均无异议，该院予以确认。庭审中陈东琼明确表示因案涉房屋已交付使用，故其不主张解除合同，仅主张要求林芝华信公司双倍返还因套内建筑面积差异而支付的购房款。林芝华信公司以因测绘单位的预测数据得不到主管部门审核造成面积差异的结果发生属不可抗力为由抗辩其不承担违约责任，但该院认为本案并不存在不可抗力致

陈东琼、林芝华信公司于2018年11月4日签订《买卖合同》，该合同中对于双方权利义务关系等内容均进行明确约定，且庭审中陈东琼、林芝华信公司均向该院提供该合同，故该买卖合同关系的成立系双方的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。依法成立的合同，对双方均具有法律约束力，陈东琼、林芝华信公司均应按约履行各自的义务。本案案涉房屋虽未办理不动产权手续，但根据林芝华信公司提供的《2单元房屋面积测绘报告》证实案涉房屋的实测面积数据，且经林芝华信公司确认同小区房屋均以此为据办理不动产权手续，经双方确认案涉房屋预测建筑面积为54.5平方米、套内建筑面积为47.44平方米、分摊共有建筑面积为7.06平方米，实测建

西藏自治区林芝市中级人民法院民事判决书（2021）藏04民终90号上诉人（原审被告）：林芝华信恒富房地产开发有限公司，住所地西藏自治区林芝市巴宜区八一镇二桥北段以西，统一社会信用代码915404003213606214。 法定代表人：梁芝嘉，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡朝钰，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙琼措姆，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：……